【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年下半年買氣轉(zhuǎn)淡，看屋客雖在，但出價意願低落，根據(jù)住商不動產(chǎn)體系內(nèi)的9月份成交狀況統(tǒng)計後發(fā)現(xiàn)，在該體系內(nèi)，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3％，新北市衰退29.2％，桃園、臺中與臺南較上月相比持平，但高雄似乎已經(jīng)漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6％。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，9月份時序漸漸進入傳統(tǒng)旺季，雖然在選舉因素下，可預(yù)期2014年旺季表現(xiàn)不旺，不過中長線來看，待房地合一利空消散，市場應(yīng)逐漸回穩(wěn)。
 
綜觀各區(qū)表現(xiàn)，雙北市衰退幅度較大，兩者均在一成以上，其中新北市更逼近三成，值得注意。徐佳馨分析，整體而言，目前市場上買賣雙方仍有價格落差，除與雙北價格較高，屋主認為修正有限，議價難度較高有關(guān)外，購屋人認為雙北賣壓區(qū)不少，有機會出現(xiàn)多殺多，寧可以靜制動，也讓交易表現(xiàn)相對弱勢。
 
相較於北部冷颼颼，桃園以南在9月表現(xiàn)穩(wěn)健，整體成交量趨穩(wěn)，推估為自用客戶進場有關(guān)，而其中值得注意的是高雄量增14.6％，雖然外地買盤在進場時仍顯躊躇，但本地客戶因自用需求發(fā)酵而積極進場，若無重大利空，應(yīng)能持穩(wěn)表現(xiàn)，惟10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現(xiàn)萎縮。
 
綜觀未來，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第四季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區(qū)域，可能呈現(xiàn)殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢必較2013年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來政策利空消弭，市場會漸趨穩(wěn)定。